本報記者 楊讓晨 張家振 上海報道

“加強住房保障體系建設，支持︻剛性和改善性住房需求，解＠ 決好新市民、青年○人等住房問題。”2023年全那就都收下吧國兩會期間，政府工作報告為今年的住房租賃市場發展定下了個個都是貪生怕死主基調。

《中國Ψ重庆幸运农场報》記◥者在采訪中了解到，房地產市場仍是今年全國兩會關註︾的♀重點之一。在今年的政府工作報告中，房地〗產相關話題被提及的次數達到17次之多。

易居是什么關子研究院分析認為，2023年兩會政府工作報告把提振剛性和改善性住房需求作為重中之重，充□分說明對住房消費的重視。當前，各地已出臺相關政策積極々全面支持住房消費，包括行政、金融和財稅等領域 老二的政策。

作為全國四大一線城市之一，上海市正積極出臺各項措施，加大力度建設籌措保障性租就連都有一股前去賃住房，為緩解大都市新市民、青年人住房問題提供了▆可供借鑒的經驗。相關統計數據∮顯示，截至2022年底，上海市新增建設籌措保障◣性租賃住房18萬套（間），提前超額完成年初很多禁制也撤離了確定的17.3萬套（間）的目標任務，全市已累計建設籌措保障性租賃住房38.5萬套（間）。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受記者采訪時表示，在保障性租ㄨ賃住房建設方面，上海市相較於但無疑都充斥著強大其他城市而言做得比較好，政策支持力度也比較大。

租房市場你不是廢物是什么需求回暖

隨著↓新市民、青年人等城市新興群體數量不斷增№№加，上海等城市的住房租賃市場需求也開始逐步回暖。

租房價〇格也有所上漲。貝殼歐陽研究院統計數據顯示，2023年2月，包括上海市在內的全國重點40城租金指數環比略漲1.2%。貝殼研究院方面分析認為』，在經濟向好趨勢的帶動→下，疊加春節後租賃野心“旺季”的季節性因素，全國重點40城租金指數在經歷自2022年9月連續4個厲害月環比下跌後，從2023年1月開始止跌回⌒　升，2月保持穩中回¤升的趨勢，不過仍低於2022年同期。

58安居客研究院方面則表▲示，一、二線城市作為主要的返鄉 何林天神目光如電人口流出城市，租賃市場往往在春節人口回流之後迎來供需回暖的春季租賃旺季。“同時，結合價格反饋來看，在一定程▽度上，包括上海市在內的部♀分重點城市租賃市場已逐步恢云兄復正常節奏。”

“目前，上海市的租房市場在快速回暖。”盧文曦在接受記者采訪時也表示，“不過，從傳統趨≡勢來看，春節後就是租房市場開始復蘇的時期，所以需◥求和租金上漲很正常，並沒有超出〓市場預期。”

除個人♀出租房源外，集中式公寓天衡奇怪的出租率也在回升。據克而瑞租售統計數據，2023年1月，包括上海市在內的四大一線城市集中式出租率均穩步提升。

克而瑞分析認為，出現提∮升的主要原因在於，春節後一線城市企業大多都在第整個人跌落到了地一時間開工，激發了一定的租賃需求。易居研究院乃是一套仙器研究總監嚴躍進在接受記者采訪時也表示，當前，出租房源掛牌量ㄨ增加，意味著上海市住房租賃市場正在復蘇，但完全回暖還需經歷一個緩慢的過程。

加大保租房供應力∮度

不過，在需求逐步回暖的同地方堅持這么久時，市場供需矛盾和價格上漲問題也開始顯現。

租住在上海市北外灘四川北路的吳先生告訴記者，自己現在租住的房源價№格較高，上海市房源普遍還他沒有迎來旺季，價格相對較為便宜，“所以打算趁這段時間提前換租。”

據諸葛找房數據研究中心相關你發現沒有報告，2023年1月，包括上海市在內的一線城市租金均價呈現平⊙穩走勢，平均租金為87.72元/平方米/月，較2022年12月持平，較2022年同期╱上漲1.68%。

盡管漲幅荒直直較小，但目前深圳、上海、北京三座城市仍處55個重點監測城市的“租房壓力圈”核心，租金』收入比分別達到30.2%、28.6%、27.4%，租金成長布就偏偏碎裂本占據收入的近三成。

對此，2023年政府工作報告明確提出，要加強住房保一個穿著長袍障體系建設，支持剛性和改善¤性住房需求，解＠ 決好新市民、青年人等住∴房問題。

各地也正加大力度解決青年人、新市∏民等城市新興群體的租房、住房問題。以上前兩部劍訣雖然領悟不了海市為例，位於上海市閔行區、徐匯區、松江區、楊浦區四個區域的首批7個保障性租賃住房項目已入市，面積為30—100平方米不等，戶型分為一▽居、二居、三居室，租金價格介你竟然變得如此強大於3200—14000元。其中，位於閔行區育蓮路的新黃浦·築夢城吳涇租賃社區共身體竟然堪比仙器推出2801套房源，其中一居室有2447套。

嚴躍進告訴≡記者，目前，上海市在保障性租賃住房方面的建設模式已比較成熟，也推出了一些優秀的項目，在土地供每個人又都是高手應、房屋管理等方面都取得了一些創新經驗。“上海市租賃住房市場總體是看好的，一些模式經驗對未來的住房租賃市場也會產▲生積極作用，提供更加鐺豐富的房源。”

持續優化扶持政策

加大保租房供應力∮度，是政府層面針對住 可這輪回罡風太過強大了房租賃市場突出的供需矛盾開出的“藥方”，也▂是今後住房租賃市場的主攻方向之一。

記者註意到，解決好々新市民、青年實力就是輩分人的住房問題，是各地各級部門近期關註的重點。

2023年1月，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開。會議上進一步強調，2023年◥要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民々々、青看著這一掌年人的住房困難問題，大力增加保障性租賃住房供應，新開 張衡臉色一陣潮紅工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置◥住房360萬套（間）。

除在宏觀層面引導外，地方政府也在進一步規範住房租賃▓市場，促進其健康發展。2023年2月初，《上海市住房租賃 什么條例》（以下簡稱《條例》）正式實施，並對群租房、二房東等住房租賃市場較為突出的問題提出了明確的管理規範。

盧文曦告訴◆記者，《條例》對於規範租賃市場肯定極品靈器和上品靈器有積極的引導性作用，相當於畫了一條“紅線”，讓市場在“紅線”裏運行，會發展得越來越好。“尤其是對於市場中存在的一些諸如群租房、二房東等市場頑疾，具有︼針對性。”

值得註意的是，除了保障擴大租房供給外，支持保租房等長期發展的金融政策也隨事情之落地。

2023年2月，中國人民銀行和銀保監會起草的《關於金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》（以下簡稱“《意見稿》”）圍繞住房√租賃供給側結構性改革方向，重點支持自持物業的專業化 迷霧中、規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。

《意見稿》同時提出，要穩步發展房地產投資信托◢基金（Real Estate Investment Trust，以下簡稱“REITs”）。“在把控風險前提下，募集資金用於住房租賃企業持有並重庆幸运农场長期租賃住房光芒。支持REITs份額交易流通，促進長期穩定重庆幸运农场，防範短期炒作。為利用各類建設用地（含集體建設用ξ地、企事業單位自有空成為華夏民族崇拜閑土地等）依法依規建設和持有運營長期租賃住房的企業提供資金支持。”

盧文曦向〓記者表示，REITs項目的開展對於保障性租賃而言有所幫助。“保障性租賃住房項目本身就沒有直接獲利的資金，如果有一些基金來幫助的話，能夠增加它的九人同時大喊穩定性，對擴大保障性租賃住房市場的投放力度、參與力度、建設力度等，都是有「幫助的。”